公积金最大的用处就是买房的时候用来申请贷款，可是如果你买房的时候，发现公积金不能用，是不是很窝火？

 

　　最近，公积金出了新规定，用好可以节省几十万，一起来了解一下。

 

　　我的一个朋友最近在忙着看房，她说现在很多开发商或者二手房业主都明里暗里表示，不希望购房者使用公积金贷款，原因很简单——放款太慢！

 

　　估计是群众意见太大，反应到了上面，高层终于出面表态了：

 

　　城乡建设部、财政部、央行、国土资源部等四部门近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》

 

　　明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式，拒绝购房人使用住房公积金贷款。

 

　　举个例子：按照有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

 

　　有高层替咱们撑腰，按理说购房者心里该乐开了花，可有些人表示这种规定并没有多大用。

 

　　看这位网友的评论：

 

　　制度出发点是好的，问题是如何落到实处。罚款也不能解决问题。今年买房时，开放商明确的说公积金贷款慢，如果你要组合贷，也可以做的，但是我们的优惠本来是总房价3个99折，如果你组合贷那就只能2个99折。深圳的房价几万/平，一套房子几百万，少一个99折就多付了几万元。想一想后，老实的商业贷，等一年后自己去转公积金商业组合贷了。

 

　　规划君也深有同感，公积金贷款不仅需要准备的资料多，而且批贷的时间也较长。

 

　　其实对开发商或者二手房业主来说，你去哪里贷款他们是不关心的，关键是要快！要知道，货币最大的价值就是时间价值，早拿到100万和1个月之后拿到100万，那是完全不一样的。

 

　　不过好在此次出台的政策，也明确要求住房公积金管理中心，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

 

　　如果你最近正在申请公积金贷款，留心下这个时间。如果对方拒绝公积金贷款或者审批太慢，你可以通过12345市民热线或12329住房公积金服务热线去举报。

 

　　对了，这个政策规定主要针对的是开发商，对个人卖房者没有约束。如果你想买的房是个人在卖，对方不希望你公积金贷款，那你也没辙~~

 

　　除了这个全国性规定，很多地方的公积金政策也出现了较大变动，比如：

 

　　安徽：

 

　　从12月4日起不再受理缴存人离异一年内购买住房的公积金提取和贷款申请。

 

　　南宁：

 

　　贷款未结清不予受理其他提取业务，租赁商品房每人每月最高可提480元。

 

　　东营：

 

　　两人及以上缴存公积金最高50万调整为40万，一人缴存公积金最高30万调整为20万。

 

　　天津：

 

　　职工在天津稳定就业并正常缴存住房公积金的，可将原就业地缴存的住房公积金转入天津。

 

　　衡阳：

 

　　两年内购买、建造、翻建或大修自住房，可公积金贷款，最高贷款限额50万；支持首套，限制二套，禁止三套及以上自住房贷款。

 

　　……

 

 

　　公积金政策变动是比较频繁的，总体基调和国家房地产政策有很大关系。如果国家鼓励购房，公积金贷款政策也会比较宽松；如果国家打击炒房，那贷款政策自然要限制很多了。

 

　　所以，如果你最近准备买房，多去当地住房公积金管理中心的网站上看看，尽量多申请公积金贷款，毕竟利率比商贷低多了。

 

　　最后，解答一个经常被问到的问题：公积金贷款额度和我的公积金账户余额有关系吗？要是我把公积金都提取出来的话，是不是贷款额度就很有限了？

 

　　规划君查了几个地方的政策。公积金能贷多少，一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。

 

　　常见的政策是要求贷款额度是账户余额的15-30倍，不过这只是其中一个条件，如果你月缴存额比较高，即使把公积金都提取出来了，依然可以申请到较高额度。

 

　　总之，各地政策差异较大，最简单的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。