“我们项目刚拿到五证，就可以申请公积金贷款了！这都得力于公积金管理中心日前实施的降门槛、减程序新政策，按市场购房群体的结构比例，取得公积金住房贷楼盘至少会增加30%的客户量。我们这个项目未来销售前景值得期待。”近日，西郊某楼盘营销副总欣慰地告诉笔者。

公积金住房贷不足两成

 

      据有关数据显示，在目前的西安房地产市场，公积金住房贷楼盘整体占市场比例不足两成。现实中，公积金贷款要求楼盘项目“多层封顶、高层过半”的建设进度等严格条件及复杂程序，让许多开发商很是为难。业内人士认为，房产开发是个周期产品，如果因住房贷款手续问题导致销售延期，就会直接影响到利润甚至项目亏本。

 

      “取消建设进度要求，楼盘取得五证后就可以选择公积金作为住房贷款。该新政实施后，来公积金中心申请的项目明显增多了，上周内竟达到十几个。”西安住房公积金管理中心工作人员马先生介绍，此次落实省住建厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其实质是调政策、降门槛、减程序，取消申请住房贷楼盘项目备案建设进度要求，最大限度满足缴存职工个人公积金贷款需求。该政策虽不具备强制性，但楼盘项目从争取更多客户的方面考虑，都乐意来申请。

 

      开发商因何疏远公积金

 

      “以前公积金审核复杂、放款时间慢，针对商贷而言这是个不争的事实。”鸿基地产张经理谈到，开发商住房贷不选择公积金原因有以下几点：

 

      首先，在开发商眼中，申请公积金做项目，开发商面对的是行政单位，企业和政府部门地位不对等感觉像上下级，或多或少都会存在沟通的问题；其次，开发商惯性思维认为公积金是政策性贷款，一般都倾向各级政府圈定的重点项目、保障住房和央企、国企下属楼盘，不是所有楼盘、特别是民企商品房项目轻易能申请到的；最后，就是楼盘前期建设费用一般都是从各大银行取得的商贷，作为封闭贷款销售住房贷，只能选给当初银行做房屋按揭，这样开发商不用还钱，就可直接还贷了。如果改选公积金，房子抵押的商业银行不愿意，申请公积金也会不够条件。

 

      购房者首选公积金按揭

 

      “公积金住房贷目前5年以上利率为3.25%，单身公积金账户余额超过2万元最高可申请50万元贷款，夫妻双方账户余额超过2万元最高可申请65万元”。资深策划人靳先生说：“目前就住房贷利率相比，公积金仅是商贷的60%，且差距还会进一步拉大。以贷款50万元30年来计算，目前各银行住房贷已在基准利率4.9%的基础上上浮10%—20%，也就是最低也要5.3%。等额本息每月还款2776.5元，利息总计49.95万元。

 

      而公积金基准利率仅为3.25%，等额本息每月还款2176.5元，利息总计只有28.3元。两者月供差距600元，利息总额差距竟高达22万元。对于广大工薪阶层购房者来说，住房贷自然首选公积金。”